Search Man

자유게시판 글답변

이름필수

비밀번호필수

옵션

html

제목필수

내용필수 웹에디터 시작

> 
 > 
 > 부동산 불패? 좆까는 소리 하지말고.
> 
>  
> 
> 대단한 선구안을 가진 투자의 귀재로 빙의해서는 부동산 불패라고 떠드는 새끼들치고 '왜 부동산이 우상향이어야만 하는가?' 라는 물음에 대한 합리적 대답을 하는 새끼들은 하나도 없다.
> 
>  
> 
> 내가 왜 한국의 부동산이 우상향이었으며, 앞으론 왜 좆될일만 남았는지 설명해준다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 과거 한국의 부동산은 우상향일 수 밖에 없었음.
> 
>  
> 
> 지난 수십년간 경제가 미친듯이 성장했으니 당연히 나라 전체가 미친듯이 개발이 됐다.
> 
>  
> 
> 경제가 성장하는 만큼 국민들의 소득수준이 올라 구매력도 폭발적으로 늘었다.
> 
>  
> 
> 그런대 인구많은 산업화세대~운동권 세대가 사회로 진출하고 결혼을 하며 실거주 수요도 폭발적으로 늘어났다.
> 
>  
> 
> 도시개발 + 수요 폭증+ 수요층의 구매력 강화라는 3박자가 맞아떨어진 격동의 시기였으니 당연히 우상향이지.
> 
>  
> 
> 아무 이유 없이 부동산 불패라서 부동산이 닥치고 우상향이었던게 아님.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 문제는 이러한 부동산 시장의 대세상승기는 '부동산은 무조건 우상향' 이라는 종교에 가까운 신념을 심어줬다는 것.
> 
>  
> 
> 그 결과 투기 심리까지 생겨서 개나소나 부동산 투기에 뛰어들었다는 것ㅋㅋㅋㅋㅋ
> 
>  
> 
> 이러한 투자수요의 폭증으로 부동산 버블은 미친듯 불어났다는게 한국 부동산시장의 거시적 흐름이다.
> 
>  
> 
> 정리하자면,
> 
>  
> 
> 한국의 급격한 발전과 수요의 폭증 => 부동산 시장의 장기적 우상향 => 부동산 투자심리 과열 => 부동산 투자 수요 폭증 => 버블 심화
> 
>  
> 
> 이게 한국 경제, 경제활동 인구, 매수심리를 모두 고려한 부동산 시장 버블의 본질임.
> 
>  
> 
> (정부의 정책과 시장개입은 어디까지나 투자심리 제어역할에 지나지 않는다.)
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 과거에 그러했듯 앞으로도 그럴거라 떠들만큼 병신이기 때문에 고점에서 설거지 당하나 싶기도 하다.
> 
>  
> 
> 주식에도 상투잡는 새끼들이 딱 저럼.
> 
>  
> 
> 계속 오를거라는 환상과 신념에 가득차서 들어갔다가 고점에서 설거지 처당하는거.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 그럼 앞으로 왜 부동산이 오르기 힘든지 결론부터 말하면 지난 한국의 대세상승기와 정확히 반대되는 상황이기 때문이다.
> 
>  
> 
> 한강의 기적이라 불릴만큼 한국은 눈부신 발전을 했다.
> 
>  
> 
> 하지만 앞으로도 그런거 기대할 수 있냐?
> 
>  
> 
> 아쉽지만 한국의 경제를 낙관적으로 보는 사람은 거의 없다.
> 
>  
> 
> 에너지 자립도, 식량자립도 없이 오직 수출로 먹고사는 한국인데 수출 성장동력이 꺼졌다는게 보편적 관점이다.
> 
>  
> 
> 그러므로 80년대~ 2000년 초반까지의 폭발적 성장은 기대 할 수 없다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 그렇다고 인구라도 폭발적으로 늘어 실거주 수요라도 많냐?
> 
>  
> 
> 다들 한국의 출산률이 역대 최저치에 급격한 속도로 초고령화 사회로 진입중이라는거 잘 알거다.
> 
>  
> 
> 이대로라면 향후 수십년 이내에 한국의 존망이 위태로워 질만큼 인구가 급격히 줄어든다는거 누구나 잘 알거다.
> 
>  
> 
> 과거 산업화~운동권 세대가 사회로 쏟아져나오던 시기와는 다르게 젊은층이 급격히 줄어든다는 것.
> 
>  
> 
> 즉, 집을 필요로 하는 매수세가 못따라준다는 것.
> 
>  
> 
> 더 나아가 앞서 말한 한국의 경기침체와 더불어 젊은층의 구매력 역시 따라주지 않는다는 것.
> 
>  
> 
> 뿐만 아니라 이러한 경제력 약화는 결혼 기피로 이어져 한국의 결혼률은 바닥을 치고 있으니 실거주 수요가 개박살 나는건 '확정적 미래'다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 더 심각한 문제가 뭔지 아냐?
> 
>  
> 
> 한국에서 가장 인구가 많고 주댁을 많이 보유한 세대가 50~60대 아니냐?
> 
>  
> 
> 10~20년 뒤면 이들이 노년기에 접어든다.
> 
>  
> 
> 노년기에 접어들면 언제 뒤질지 모르기에 투자보다는 재산 처분을 시작한다.
> 
>  
> 
> 가장 인구많고 주택을 많이 보유한 세대가 재산 처분을 시작한다는건 물량의 공급 증가를 의미한다.
> 
>  
> 
> 이건 부인할 수 없는 명백한 팩트이며 확정적 미래다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 정리를 해보자.
> 
>  
> 
> 미래의 한국 경제는 성장동력을 잃어 과거와 같은 폭발적 성장은 기대하기 힘든 상황이다.
> 
>  
> 
> 그런대 젊은층의 미훈률증가, 경제력약화, 출산율 저하의 여파로 실거주 매수세는 기하급수적으로 줄어들 것 또한 확정적 미래다.
> 
>  
> 
> 반면 인구가 가장 많고 부동산을 가장 많이 보유한 세대가 노년기로 접어들면서 재산 처분을 시작하게 되어 공급이 증가하는 것 또한 확정적 미래다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 부동산이 오를만한 이유가 단 하나라도 있냐?
> 
>  
> 
> 과거에도 그랬으니 앞으로도 그럴거라고?
> 
>  
> 
> ㅈ까는 소리 하지말고 과거에는 실거주 수요폭증+투자수요의 폭증으로 부동산 공급률이 가구당 1을 넘었음에도 버블형성이 가능했던거다.
> 
>  
> 
> 반면 앞으로는 경제활동 인구의 경제력 약화와 인구 감소로 인하여 매도세를 절대 감당할 수 없고 이것은 지속적 우하향 침체기로 이어질 수 밖에 없다.
> 
>  
> 
> 문제는 이렇게 부동산 침체기로 접어들게 되면 투자심리에 영향을 미친다.
> 
>  
> 
> 부동산이 더 이상 오르지 않을것이라는 심리가 시장을 지배하면 투심은 박살이나 투자수요 역시 개박살이 난다.
> 
>  
> 
> 부동산 하방경직성이니 뭐니 아는척 떠드는 새끼들 있는데 하방경직성은 어디까지나 실거주 수요가 받쳐줄때 가능한거다.
> 
>  
> 
> 실거주 수요가 없을때 투심이 박살나면 바닥은 아무도 모르는거다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 여기서 지금 윤정부의 부동산 정책에 대해서 이야기를 조금 해보면 이렇다.
> 
>  
> 
> 최근 미국발 금리 인상으로 금리가 미친듯 오르고 있다.
> 
>  
> 
> 한국과 미국의 금리역전 상한선은 1%라고 한다.
> 
>  
> 
> 그런대 지금은 최근 20년 최고차로 벌어졌다.
> 
>  
> 
> 미국은 금리를 더 올리겠다고 한다.
> 
>  
> 
> 따라서 한은 역시 기준금리를 더 올리게 되는건 기정 사실로 보인다.
> 
>  
> 
> 문제는 고금리 기조가 한번 시작되면 최수 수년은 지속한다는 것이다.
> 
>  
> 
> 미국의 고금리 기조는 한국이 통제할 수 있는 변수가 아니다.
> 
>  
> 
> 그렇다면 윤정부는 수년간 지속될 고금리 기조를 버틸 수 있게 리스크 관리를 해야만 한다.
> 
>  
> 
> 그런대 만약 정부가 영끌족들을 개인의 투자실패로 간주하며 시장논리에 맡겨버리면 3~4년동안 버틸 수 있는 사람들이 몇이나 될까?
> 
>  
> 
> 즉, 영끌족의 붕괴는 한국 부동산 버블붕괴의 도화선이 될 수 있다는 것이다.
> 
>  
> 
> 문제는 이들의 파산은 이들과 금융적으로 연관된 기관에 악영향을 주어 최악의 경우 한국의 경제시스템이 붕괴될 수 있다는 것이다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 이러한 문제를 막기 위해서 정부가 개입하는 것이다.
> 
>  
> 
> 너네들은 무주택자에게 버락거지라 떠들던 영끌족들 좆되기를 간절히 바라겠지만 
> 
>  
> 
> 그것과는 별개로 저새끼들의 붕괴는 한국의 사회적 문제로 이어질 가능성이 매우 높다는 것이다.
> 
>  
> 
> 그리고 정부는 이러한 리스크 관리를 반드시 해야 하는것이다.
> 
>  
> 
> 그러나 미국발 금리 문제는 우리의 통제가능 요인이 아니다.
> 
>  
> 
> 그러므로 정부가 할 수 있는건 규제 완화를 통해 투기수요를 끌어와 금리인상 악재를 희석시킬 수 밖에는 할 수 있는게 없다.
> 
>  
> 
> 그래서 개인의 투자 실패를 왜 국가가 개입하여 막아주냐는 욕을 처먹으면서 까지 저짓을 하는 것이다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 앞서 말했듯 향후 수십년간 한국 부동산 침체는 거의 확실시 되는 미래다.
> 
>  
> 
> 과거와 같은 한국의 눈부신 성장을 기대하기도 힘들다.
> 
>  
> 
> 공급은 폭발적으로 늘어나는 반면 저출산, 비혼주의 확산, 실업난 심화 등으로 실거주 수요는 세대를 거듭할수록 기하급수적으로 감소한다.
> 
>  
> 
> 이러한 이유로 부동산 침체기에 접어들면 부동산으로 재미보겠다는 투심이 박살나 투자수요 역시 기대하기 힘들게 된다.
> 
>  
> 
> 그럼에도 과거에도 그러했듯 앞으로도 부동산은 무조건 우상향이라고 떠드는 애들이 있다면 더 이상 할 말은 없다.
> 
>  
> 
> 그런 애들은 아마 영끌하고 고점에 처물려 현실부정한다고 눈과 귀가 멀어버린 병신이 아닐까 생각된다.
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
>  
> 
> 1줄 요약
> 
>  
> 
> 즐딸 ㅅㄱ
 > 
 >

웹 에디터 끝

링크 #1

링크 #2

파일 #1파일첨부

파일 #2파일첨부

파일 #3파일첨부

파일 #4파일첨부

파일 #5파일첨부

자동등록방지

취소